Согласование перепланировки

Согласование перепланировки выдает Жилищная Инспекция (ЖИ).

Для согласования перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет в уполномоченный орган:

1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.
2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия Управляющего жилым домом.
3. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке.
4. Проектная документация, обязательная для мероприятий затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованные в установленном порядке ее разработчиками, а так же договор об авторском надзоре за реализацией проекта перепланировки.
5. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если перепланировка связана с таковыми.

Письменное согласие всех собственников жилого дома на проведение перепланировки или договор страхования гражданской ответственности квартировладельца перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в результате перепланировки.

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

1. "Косметический" ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
4. С 22.03.2011 согласование установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве не требуется!

В соответствии с Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП):

Согласование перепланировки по эскизу

Согласовать перепланировку по эскизу можно в следующих случаях:

• перенос и разборка межкомнатных перегородок,
• устройство проемов в межкомнатных перегородках,
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
• устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
• перемещение сан.технического оборудования в пределах ванной комнаты,
• перенос газовой плиты в пределах кухни...

Преимущество «простой перепланировки» в том, что для её согласования не нужна проектная документация. Достаточно нанести изменения, предусмотренные перепланировкой, на эскизе из техпаспорта БТИ.

Согласование перепланировки по проекту

Если перепланировка предусматривает серьёзные изменения, например расширение санузла или кухни за счет коридора, необходимо заказать в лицензированной проектной организации пакет проектной документации, включающей в себя:

• проект перепланировки,
• техническое заключение о возможности перепланировки.

Согласование «сложной перепланировки», не затрагиваущей несущих конструкций, занимает не менее 2-х месяцев.

Если перепланировка квартиры затрагивает несущие конструкции, разработку и согласование проектной документации должен автор проекта дома или ГУП «Мосжилиниипроект».
постановление правительства Москвы № 47

Не допускается перепланировка (переустройство) помещений, при которой:

1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
5. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
6. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
7. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Перепланировка квартиры — серьёзное мероприятие

Позаботьтесь о грамотном проекте и согласовании перепланировки...