Перепланировка квартиры требует подготовки разрешительных документов, в том числе и разработки электропроекта, который является основанием для заключения договора электроснабжения. Электропроект необходим для ввода квартиры в эксплуатацию. Часто владельцам квартир необходима помощь в оформлении разрешительной документации в энергонадзоре для оформления Акта-допуска энергонадзора.
Согласование электропроекта
Согласование электропроекта — сложная инженерная задача, требующая профессионального подхода.
Специалисты рекомендуют разрабатывать электропроект еще до проведения перепланировки.
Согласование электропроекта включает несколько стандартных процедур, в том числе и электроизмерения, проектируемую автоматику, грамотную разводку кабелей с соответствующей защитой и заземлением. Качественный электропроект защитит квартиру от замыкания, возгорания, оградит человека от случайного прикосновения к оголенной проводке под напряжением.
Результирующий технический отчет охватывает все аспекты энергоснабжения квартиры.
Проведение работ по созданию электропроекта зафиксировано в распоряжении Правительства Москвы № 225-РЗМ (п.3.2.) от 27.11.2001: "... в квартирах без чистовой отделки, в квартирах, где производится и дострой квартиры, должен быть обеспечен монтаж электропроводки и допуск ее в эксплуатацию в соответствии с утвержденным порядком. Электроизмерения проводятся при полной установке оконечных устройств с подключением квартиры по постоянной электросхеме (электропроект). В течение ремонта допускается энергопотребление только по одной фазе (4,5 кВт). Полное подключение квартиры проводится только после сдачи ее в эксплуатацию".
Электропроект, порядок оформления документации
Сначала определяется необходимая потребляемая мощность электрооборудования в квартире. Если она превышает ранее согласованные параметры, электропроект дополняется разрешением на подключение дополнительной мощности с актом, который разграничивает балансовую и эксплуатационную ответственность ДЕЗ и ТСЖ. В разрешении, прилагаемом к электропроекту, должно быть указано, где размещается силовой кабель, этажный электрощит, а также автомат, устанавливаемый при входе в квартиру. Для подтверждения силовой мощности проводятся электроизмерения по полной электросхеме.
Проведение электроизмерений и разработка электропроекта требует наличия специальной лицензии компании, проводящей работы. Технические условия электропроекта должны пройти разрешительную процедуру городской кабельной сети (например, МКС, Московской Кабельной Сети).
Согласование электропроекта в Москве проводится с Мосэнергонадзором, Энергосбытом ОАО «Мосэнерго», в соответствии с постановлением Правительства РФ №983 от 12.08.1998г. «О государственном энергетическом надзоре». После согласования электропроекта составляется технический отчет на основании проведения измерений на полностью смонтированной схеме электроснабжения. На объекте проводятся все необходимые электроизмерения, которые осуществляются специализированной организацией, имеющей регистрационное свидетельство на проведение измерительных работ, а также имеется электроизмерительная лаборатория.
После составления соответствующих документов вызывается инспектор Энергонадзора для оформления акта-допуска электрооборудования в эксплуатацию. После оформления акта-допуска технический отчет и документы сдаются в энергосбыт, оформляется договор на электропотребление и абонентская книжка.
Отсутствие договора на электропотребление и абонентской книжки или нарушения в оформлении электропроекта могут повлечь запрет на снятие ограничения в энергопотреблении балансодержателем.
Электроизмерительная лаборатория
Проводить работы по электропроектированию могут только специализированные фирмы, обладающие лицензией на данный вид деятельности. Обычно электроизмерения проводятся выездными лабораториями.
Профессиональные услуги по проведению электроизмерений электрической сети и оборудования с напряжением до 1000В осуществляются для выяснения соответствия параметров электрической сети проектной документации. Электроизмерительная лаборатория позволяет провести соответствующие замеры, а также провести испытания, соответствующие электроизмерения для оборудования, установок, определить неисправности, оценить пригодность электрооборудования для дальнейшей эксплуатации. Очевидно, что электроизмерительная лаборатория используется также для поиска и устранения неисправностей в электроустановках, которые эксплуатируются продолжительное время. Измерение сопротивления изоляции также осуществляется с помощью лабораторных испытаний.
Лаборатория должна быть зарегистрирована в Ростехнадзоре на предмет адекватности снимаемых показателей, чтобы гарантировать, что результирующий технический отчет был наиболее актуальным на момент измерения.
Испытания, проводимые электроизмерительной лабораторией, являются основанием для официальных заключений, которые фиксируются в установленном порядке (технический отчет). В целом проводятся разные испытания как при вводе объекта в эксплуатацию, так и при проверке работоспособности оборудования:
-
измерения сопротивления изоляции с целью проверки заземления и заземляющих устройств;
-
проверка параметров заземления всех видов оборудования методом электроизмерения переходных сопротивлений;
-
проверка удельного сопротивления грунта;
-
измерение сопротивления изоляции кабелей, обмоток, аппаратов, проводок и вторичных цепей, оборудования с суммарным напряжением до 1000В;
-
электроизмерения сопротивления петли «фаза-ноль» с глухозаземленной нейтралью;
-
измерения по срабатыванию защиты в системах с изолированной и заземленной нейтралью;
-
проведение для электропроекта измерений сопротивления контактов, обмоток трансформаторов, масляных выключателей, измерение данных характеристик трансформаторов, напряжения и тока;
-
проверка защитных устройств, обеспечивающих аварийное отключение и аварийное освещение;
-
измерения сопротивления растекания тока заземления;
-
проверка молниезащиты.
Технический отчет предоставляется в инспектирующие органы (Ростехнадзор, Пожарную инспекцию, СЭС). Замеры должны проводиться регулярно. Регулярная проверка технических отчетов позволяет избежать несчастных случаев (возгорание электропроводки), связанных с эксплуатацией электросетей.
Технический отчет является важным эксплуатационным документом при перепланировке, который должны разрабатывать только лицензированные компании. Приемо-сдаточные испытания и результирующие технические отчеты являются основанием для сдачи электроустановок в эксплуатацию.
