Любой ремонт квартиры требует подготовки разрешительных документов, в том числе и разработки электропроекта, который является основанием для заключения договора электроснабжения. Многие владельцы квартир могут проигнорировать этот процесс, но электропроект необходим для ввода квартиры в эксплуатацию. В большинстве случаев владельцам квартир необходима помощь в оформлении разрешительной документации в энергонадзоре с целью оформления Акта-допуска энергонадзора. Согласование электропроекта – это сложная инженерная задача, требующая профессионального подхода.

Специалисты рекомендуют разрабатывать электропроект еще до проведения ремонта. Таким образом, администрация города заставляет владельцев квартир беспокоиться как за собственную безопасность, так и за безопасность своих квартир. Согласование электропроекта включает несколько стандартных процедур, в том числе и электроизмерения, проектируемую автоматику, грамотную разводку кабелей с соответствующей защитой и заземлением. Качественный электропроект защитит квартиру от замыкания, возгорания, а также обеспечит безопасность человека в случае случайного прикосновения к оголенной проводке под напряжением. Обычно результирующий технический отчет включает все нюансы энергоснабжения квартиры.

Проведение работ по созданию электропроекта зафиксировано в распоряжении Правительства Москвы № 225-РЗМ (п.3.2.) от 27 ноября 2001 г., в котором обозначено, что в квартирах без чистовой отделки, а также в квартирах, где производится перепланировка и дострой квартиры, должен быть обеспечен монтаж электропроводки и допуск ее в эксплуатацию в соответствии с утвержденным порядком. Электроизмерения проводятся при полной установке оконечных устройств с подключением квартиры по постоянной электросхеме (электропроект). Причем в течение ремонта допускается энергопотребление только по одной фазе, то есть 4,5 кВт. Полное подключение квартиры проводится только после сдачи ее в эксплуатацию.

Электропроект и порядок оформления документации:

Для начала необходимо определить будущую потребляемую мощность в квартире путем расчета мощности используемого электрооборудования. Если она превышает ранее согласованные параметры, электропроект дополняется разрешением на подключение дополнительной мощности с актом, который разграничивает балансовую и эксплуатационную ответственность ДЕЗ и ТСЖ. В разрешении, прилагаемом к электропроекту, должно быть указано, где размещается силовой кабель, этажный электрощит, а также автомат, устанавливаемый при входе в квартиру. Для подтверждения силовой мощности проводятся электроизмерения по полной электросхеме.

Нужно обязательно учитывать, что проведение такого вида работ и сам электропроект требует наличия специальной лицензии компании, проводящей работы. Технические условия электропроекта должны пройти разрешительную процедуру городской кабельной сети (например, МКС, Московской Кабельной Сети).

Согласование электропроекта для Москвы проводится с Мосэнергонадзором, Энергосбытом ОАО «Мосэнерго», в соответствии с постановлением Правительства РФ №983 от 12.08.1998г. «О государственном энергетическом надзоре». После согласования электропроекта составляется технический отчет на основании проведения измерений на полностью смонтированной схеме электроснабжения. На объекте проводятся все необходимые электроизмерения, которые осуществляются специализированной организацией, имеющей регистрационное свидетельство на проведение измерительных работ, а также имеется электроизмерительная лаборатория.

После составления соответствующих документов вызывается инспектор Энергонадзора, который должен оформить акт-допуска электрооборудования в эксплуатацию. После оформления акта-допуска технический отчет и документы сдаются в энергосбыт, оформляется договор на электропотребление и абонентская книжка.

Нужно предостеречь, что отсутствие этих документов или нарушения в оформлении электропроекта могут повлечь запрет на снятие ограничения в энергопотреблении балансодержателем.

Профессиональная выездная электроизмерительная лаборатория

Как отмечалось, проводить работы по электропроектированию могут только специализированные фирмы, которые обладают специальной лицензией на данный вид деятельности. В основном электроизмерения проводятся выездными лабораториями.

Профессиональные услуги по проведению электроизмерений электрической сети и оборудования с напряжением до 1000В осуществляются для выяснения соответствия параметров электрической сети проектной документации. Электроизмерительная лаборатория позволяет провести соответствующие замеры, а также провести испытания, соответствующие электроизмерения для оборудования, установок, определить неисправности, оценить пригодность электрооборудования для дальнейшей эксплуатации. Очевидно, что электроизмерительная лаборатория используется также для поиска и устранения неисправностей в электроустановках, которые эксплуатируются продолжительное время. Измерение сопротивления изоляции также осуществляется с помощью лабораторных испытаний.

Лаборатория должна быть зарегистрирована в Ростехнадзоре на предмет адекватности снимаемых показателей, чтобы гарантировать, что результирующий технический отчет был наиболее актуальным на момент измерения.

Испытания, проводимые электроизмерительной лабораторией, являются основанием для официальных заключений, которые фиксируются в установленном порядке (технический отчет). В целом проводятся разные испытания как при вводе объекта в эксплуатацию, так и при проверке работоспособности оборудования:

измерения сопротивления изоляции с целью проверки заземления и заземляющих устройств;
проверка параметров заземления всех видов оборудования методом электроизмерения переходных сопротивлений;
проверка удельного сопротивления грунта;
измерение сопротивления изоляции кабелей, обмоток, аппаратов, проводок и вторичных цепей, оборудования с суммарным напряжением до 1000В;
электроизмерения сопротивления петли «фаза-ноль» с глухозаземленной нейтралью;
измерения по срабатыванию защиты в системах с изолированной и заземленной нейтралью;
проведение для электропроекта измерений сопротивления контактов, обмоток трансформаторов, масляных выключателей, измерение данных характеристик трансформаторов, напряжения и тока;
проверка защитных устройств, обеспечивающих аварийное отключение и аварийное освещение;
измерения сопротивления растекания тока заземления;
проверка молниезащиты.

Результирующий технический отчет предоставляется в инспектирующие органы (Ростехнадзор, Пожарную инспекцию, СЭС) по мере необходимости, замеры должны проводиться регулярно. Регулярная проверка технических отчетов позволяет избежать несчастных случаев, возгорания электропроводки, связанных с эксплуатацией электросетей.

Технический отчет является важным эксплуатационным документом, который должен подготавливаться только высококвалифицированными и лицензированными компаниями. Приемо-сдаточные испытания и результирующие технические отчеты являются основанием для сдачи электроустановок в эксплуатацию.