Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Для использования квартиры (жилого помещения) в коммерческих целях, его необходимо перевести в нежилой фонд. Перевод жилых помещений в нежилой фонд коммерчески выгодная процедура! Сдача в аренду (продажа) помещения под офис, аптеку, магазин и т.п. прибыльнее, чем аналогичные сделки с жилыми помещениями.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд регламентирует Жилищный кодек РФ и соответствующие постановления муниципальных органов власти.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве &mdash Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

1. Сбор необходимых документов БТИ:

   • Поэтажный план и Экспликация;
   • Технический паспорт жилой недвижимости;
   • Выписка их Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.

2. Обследование переводимой недвижимости

   (стены, перегородки, перекрытия...) замеры, выработка планировочного решения.

3. Разработка технического заключения

   о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности переустройства и перепланировки помещения с устройством отдельного входа для перевода помещения в нежилой фонд.

4. Создание проекта переустройства / перепланировки помещения

   для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа.

5. Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:

   • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»;
   • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
   • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
   • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
   • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
   • Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
   • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
   • Автор проекта здания;
   • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
   • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
   • ГУП «МосГаз»;
   • Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
   • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».

6. Получение официального уведомления из Управления района

   об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным.

7. Сбор пакета документов для подтверждения отсутствия задолженностей

   по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП);

8. Разработка заключительного пакета документов

   для сдачи на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы.

9. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

   с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

10. Проведение ремонтно-строительных работ

    с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала.

11. Подписание всех требуемых Актов

    в т.ч. Акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве.

12. Занесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию.

13. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Мосжилэкспертиза - актуальное решение использования помещений

Наши специалисты обладают глубокими знаниями в области юридических, строительных, экологических, технических и санитарных норм и правил. Мы обеспечим процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд с оформлением перепланировки...

Перепланировка квартир

Проект перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартир

Согласование перепланировки по правилам...

ЗАО «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования» и имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.