Перепланировка квартиры - согласование
Перепланировка квартиры
+7 (495) 921-10-91

пн-пт 9:30 - 20:00

9211091@9211091.RU

Перепланировка в Москве / Владельцу квартиры

Согласование перепланировки
бесплатные консультации:


Перепланировка - справочник

  • Владельцу квартиры
  • Как законить перепланировку
  • Перепланировка квартиры
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку
  • Согласование перепланировки
  • Документы на перепланировку
  • Незаконная перепланировка
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Cвидетельство о собственности


  • Новости перепланировок

    13.06.2017
    Изменился порядок получения документов в МосгорБТИ
    14.04.2016
    Вступили в силу новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
    01.01.2016
    Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год
    01.12.2015
    В Москве отменили упрощённую схему оформления самовольной перепланировки
    27.10.2015
    Московское правительство утвердило новый порядок перевода жилых помещений (квартир) в нежилой фонд...
    16.07.2013
    В Москве за незаконную перепланировку нежилых помещений положен штраф 350 тыс. рублей.
    01.12.2011
    Правила согласования перепланировки квартиры в Москве.

    Типовые проекты перепланировки — простое согласование

    Типовой проект перепланировки квартиры
    Разработаны ГУП МНИИТЭП
    совместно с Жилинспекцией

    Проект постановления правительства Москвы Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах


    Квартировладельцу!

    Незаконная перепланировка влечет массу проблем! Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!


    Перепланировка: вопрос / ответ

  • Планируем перенести кухню в гостинную. На месте кухни планируем устроить спальню. Можно ли согласовать такую перепланировку квартиры?
  • Владельцу квартиры

    Стоя на пороге новой квартиры, давайте подумаем, как обустроиться в ней без крупных разрушений и перестроек. Иногда это возможно. Но если очень хочется, сначала ознакомимся с основными правилами и требованиями БТИ к перепланировке квартир...

    Согласование перепланировки квартиры по эскизу

    «Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
    • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
    • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
    • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
    • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
    • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
    • заложение дверных проемов.
    Порядок согласования перепланировки по эскизу определён постановлением Правительства Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

    Согласование перепланировки квартиры

    Обязательным элементом перепланировки по проекту является разработка Проекта перепланировки и Технического Заключения о возможности проведения перепланировки. Иногда необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ, и пр. Согласование перепланировки по «проекту» необходимо в следующих случаях:
    • устройство проёмов, расширение существующих проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
    • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
    • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
    • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
    • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
    • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
    • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
    • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
    • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
    • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

    Простое согласование перепланировки

    Сократить затраты и сэкономить время на согласование перепланировки можно, если перепланировка квартиры выполняется по типовому проекту. Квартировладелец для согласования перепланировки в Мосжилинспекции вместо проекта указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования перепланировки.

    Жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП разработан ряд типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:



    Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

    • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
    • без изменения фасада здания;
    • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
    • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования...

    Из Жилищнного кодекса РФ:

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство и (или) перепланировка квартир проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

      1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
      2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
      6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
    3. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование перепланировки квартир.
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки квартир должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
    5. Орган, осуществляющий согласование перепланировки квартир, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки квартир.

    Из постановления Правительства Москвы N 621-ПП

    Регламент подготовки и выдачи в режиме "одного окна" решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения

    1. Общие положения

    Настоящим Регламентом определяется оформление документации для проведения мероприятий (работ) по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, осуществляемых в целях изменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объектов в целом. Регламент разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными постановлением Правительства Москвы от 28.12.2004 N 949-ПП "О реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной власти города Москвы", распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

    Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

    • замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
    • устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
    • устройство и заделка проемов в перекрытиях;
    • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию).
    Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

    Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

    • замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
    • устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
    • устройство и заделка проемов в перекрытиях;
    • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию);
    • перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).


    Как узаконить перепланировку

    узаконить перепланировку квартиры

    Наши специалисты проведут обследование помещений и несущих конструкций здания, подготовят Техническое заключение и узаконят перепланировку в Жилинспекции.

    ЗАО «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

    Не всегда попытки узаконить сделанную перепланировку заканчиваются положительным решением Жилинспекции.

    Перспективы узаконить перепланировку через суд можно обсуждать только после подробного обследования квартиры / нежилого помещения, и экспертизы проектной документации на предмет соотвитствия строительным нормативам и законодательству.

    В любом случае, вопросы проектирования и согласования перепланировки стоит доверить профессионалам...

    Перепланировка - услуги:
    Согласование перепланировки квартиры
    Перепланировка квартиры
    Согласование перепланировки квартиры
    Перепланировка нежилого помещения
    Проект перепланировки
    Перепланировка отдельностоящих нежилых помещений
    Проект перепланировки
    Проект перепланировки
    Согласование перепланировки
    Техническое заключение
    Согласование перепланировки
    Разрешение на перепланировку
    Согласование перепланировки
    Акт о завершенной перепланировке
    Согласование перепланировки
    Оформление перепланировки в БТИ
    Перепланировка, согласование
    Технический план помещения
    Документы на согласование перепланировки
    Кадастровый паспорт
    Согласование перепланировки
    Регистрация собственности
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование перепланировки
    Получение согласия жильцов многоквартирного дома
    Перепланировка
    Электропроект
    Согласование перепланировки
    Согласование Мосэнерго
    Перепланировка в Москве
    Перепланировка - справочник
    Перепланировка в Москве
    Перепланировка - законы
    Согласование перепланировки
    БТИ
    Согласование перепланировки
    Жилищная инспекция
    Согласование перепланировки
    УГПС МЧС
    Согласование перепланировки
    Районы МГЭСК
    Согласование перепланировки
    СЭС ЦГСЭН
    Согласование перепланировки
    ЕИРЦ
    Согласование перепланировки
    Улицы Москвы
    Согласование перепланировки
    Согласование перепланировки. Москва.
    Согласование перепланировки Перепланировка квартиры: проект, согласование Перепланировка квартиры - согласование
    Перепланировка: Разрешение на перепланировку Проект перепланировки. Согласование перепланировки.