Прежде, чем приступать к перепланировке квартиры, необходимо провести техническое обследование помещения (здания, сооружения) для получения информации о состоянии несущих конструкций и возможности проведения переланировки квартиры / нежилого помещения. По результатам технического обследования составляется техническое заключение.

Техническое обследование

Техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений может осуществлять только организация, имеющая допуск к проведению инженерных изысканий в этой области. Специалисты МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ обладают соответствующими сертификатами, необходимым оборудованием и квалификацией для проведения технического обследования и выдачи компетентного техзаключения.

наличие повреждений строительных конструкций,
предусмотренное проектом перепланировки увеличение эксплуатационных нагрузок,
реконструкции здания (сооружения / помещения),
изменение функционального назначения здания (сооружения, помещения),
необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий,
оценка состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, заливов, стихийных бедствий и т.п...

Техническое обследование включает 3 этапа:

Подготовка к проведению обследования (ознакомление с объектом, изучение проектно-технической документации, составление программы работ на основании технического задания);
Предварительное визуальное обследование;
Детальное (инструментальное) обследование (сплошное или выборочное, в зависимости от целей обследования, характера и степени дефектов).

В техническом заключении о состоянии здания, кроме описания существующего положения, работоспособности конструкций, могут (при необходимости) содержаться рекомендации по восстановлению несущей способности или усилению конструкций для безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения, помещения).

Техническое заключение по перепланировке

Часто мы проводим техническое обследование с целью определения состояния и пригодности здания для проведения перепланировки и переустройства помещений.

Техническое заключение по перепланировке содержит:

описание технических характеристик здания;
поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
результаты визуального обследования конструктивных элементов;
результаты камеральной обработки данных обследования;
поверочные расчеты основных конструкций;
выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

В Техзаключении отражаются поверочные расчеты несущей способности отдельных конструктивных элементов, влияние прогнозируемых нагрузок при перепленировке / переустройстве, устройстве проемов в несущих стенах или перекрытиях, надстройке мансардного этажа и т.д.

Техническое заключение является архивным документом на здание. На основе Техзаключения разрабатываются мероприятия по ремонту, восстановлению конструкций и инженерных систем здания (помещения), по обеспечению безопасности и надежности его эксплуатации.

Доверьте перепланировку профессионалам

Разработку проекта перепланировки должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.