Перепланировка квартиры - согласование
Перепланировка квартиры
+7 (495) 921-10-91

пн-пт 9:30 - 20:00

9211091@9211091.RU

Перепланировка в Москве / Незаконная перепланировка / Как узаконить перепланировку

Согласование перепланировки
бесплатные консультации:


Перепланировка

  • Владельцу квартиры
  • Как законить перепланировку
  • Перепланировка квартиры
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Согласование перепланировки
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку
  • Документы на перепланировку
  • Незаконная перепланировка
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Cвидетельство о собственности


  • Новости перепланировок

    13.06.2017
    Изменился порядок получения документов в МосгорБТИ
    14.04.2016
    Вступили в силу новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
    01.01.2016
    Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год
    01.12.2015
    В Москве отменили упрощённую схему оформления самовольной перепланировки
    27.10.2015
    Московское правительство утвердило новый порядок перевода жилых помещений (квартир) в нежилой фонд...
    16.07.2013
    В Москве за незаконную перепланировку нежилых помещений положен штраф 350 тыс. рублей.
    01.12.2011
    Правила согласования перепланировки квартиры в Москве.

    Типовые проекты перепланировки — простое согласование

    Типовой проект перепланировки квартиры
    Разработаны ГУП МНИИТЭП
    совместно с Жилинспекцией

    Проект постановления правительства Москвы Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах


    Перепланировка: вопрос / ответ

  • Планируем перенести кухню в гостинную. На месте кухни планируем устроить спальню. Можно ли согласовать такую перепланировку квартиры?
  • Как узаконить перепланировку

    Сразу скажем:
    узаконить перепланировку можно в Жилинспекции вашего административного округа, если речь идёт о Москве.

    Незаконная перепланировка опасна для жизни и здоровья не только самого владельца квартиры и его блиских, но и для всех, проживающих рядом жильцов многоквартирного дома! Жилищный кодекс РФ предусматривает даже лишение права собственности на квартиру (и такое уже случалось) при злостном нарушении правил проведения перепланировки.

    По современным правилам согласования перепланировки в Москве штрафы за незаконную перепланировку выросли для квартировладельцев — до 5 тысяч рублей, для юридических лиц, владельцев нежилых помещений — до 1 миллиона рублей.

    Важно узаконить перепланировку не формально, а с настоящим подтверждением безопасности проведённых строительных работ.


    Какую перепланировку нужно узаконивать

    Красные линии на плане БТИ

    Вообще, любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции и коммуникации (особенно в многоквартирном доме) нужно проводить с предварительной разработкой проекта и согласованием, но, если такая ситуация возникла, лучше - поздно, чем никогда...

    При обнаружении несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации (незаконной перепланировки), техники БТИ выдают владельцу квартиры или нежилого помещения Поэтажный план в красных линиях.

    Красными линиями на плане отображаются все, не согласованные в установленном порядк, изменения в планировке квартиры. Это касается и строительных конструкций (перегородки, несущие стены, оконные и дверные проёмы...) и размещения оборудования (водопровод, канализация, вентиляция, газоснабжение...)

    Нарушителю предъявляется требование узаконить произведенные изменения в установленном порядке, иными словами - согласовать перепланировку "по факту" либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

    Конечно, в случае серьёзных нарушений строительных норм, узаконить перепланировку нельзя...


    Когда перепланировку нельзя узаконить

    Ни при каких обстоятельствах не получится узаконить перепланировку, если при ремонтно-строительных работах:
    • нарушена прочность несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
    • увеличены нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов;
    • прорезаны штробы в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
    • ликвидированы или заужены вентиляционные каналы;
    • затруднён доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    • установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
    • замурованы в стены разводка и газовые стойки;
    • увеличена площадь кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот;
    • устроен прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
    • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
    • устроены тёплые полы на балконе или лоджии;
    • перепланировка проводилась без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия владельца квартиры;
    • перепланировка проводилась в помещениях, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
    • нарушен общий архитектурный стиль фасада здания, и ухудшена несущая способность внешних конструкций.

    Если перепланировка не нарушает вышеуказанных требований законодательства, и проблема только в нарушении порядка и сроков согласования, узаконить её (перевести красные линии на плане БТИ в чёрные) - процедура хлопотная, но обязательная.


    Самостоятельно узаконить перепланировку

    Сегодня в большинстве случаев квартировладелец при перепланировке типовой квартиры предпочитает не рисковать и обращается к готовым проектам, разработанным соответствующими проектными организациями и одобренным Жилинспекцией. Но в этом случае перепланировка должна абсолютно точно соответствовать типовому проекту!

    Даже при оформлении "простой" перепланировки в уведомительном порядке, обязательно оформление Акта приёмочной комиссии с выездом на объект представителей Мосжилинспекции, управляющей компании и т.д.

    Если перепланировка не затрагивает инженерные сети и несущие конструкции здания, оформить такие изменения (согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП) можно в уведомительном порядке, без разработки проекта и подготовки технического заключения. Достаточно нанести все изменения на копию Поэтажного плана БТИ и указать номер типового проекта, по которому проводилась перепланировка.

    Просто узаконить:

    • заделку проёмов в ненесущих перегородках,
    • устройство лёгких перегородок,
    • демонтаж / устройство встроенных шкафов,
    • перестановку сантехнических приборов в пределах исходных помещений,
    • перестановку электроплиты и мойки в пределах кухни.

    Более сложные (читай - все остальные :) изменения в планировке требуют разработки проекта перепланировки c привлечением сертифицированного проектировщика.

    Но когда нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию не проект, а Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, - возможности сохранения выполненной перепланировки.


    Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки

    Техническое заключение о безопасности и допустимости вашей перепланировки должна подготовить проектная организация - автор проекта вашего дома.

    Если юридически автор проекта уже не существует, Техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект или - в сертифицированной организации, уполномоченной на проведение работ по проектированию и проведению строительных экспертиз.



    Согласование перепланировки по закону

    Проект перепланировки квартиры

    Наши специалисты проведут обследование помещений и несущих конструкций здания, подготовят Техническое заключение и узаконят перепланировку в Жилинспекции.

    ЗАО «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

    Не всегда попытки узаконить сделанную перепланировку заканчиваются положительным решением Жилинспекции.

    Перспективы узаконить перепланировку через суд можно обсуждать только после подробного обследования квартиры / нежилого помещения, и экспертизы проектной документации на предмет соотвитствия строительным нормативам и законодательству.

    В любом случае, вопросы проектирования и согласования перепланировки стоит доверить профессионалам...

    Перепланировка - услуги:
    Согласование перепланировки
    Перепланировка квартиры
    Согласование перепланировки квартиры
    Перепланировка нежилого помещения
    Проект перепланировки
    Перепланировка отдельностоящих нежилых помещений
    Проект перепланировки
    Проект перепланировки
    Согласование перепланировки
    Техническое заключение
    Согласование перепланировки
    Разрешение на перепланировку
    Согласование перепланировки
    Акт о завершенной перепланировке
    Согласование перепланировки
    Оформление перепланировки в БТИ
    Перепланировка, согласование
    Технический план помещения
    Документы на согласование перепланировки
    Кадастровый паспорт
    Согласование перепланировки
    Регистрация собственности
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование перепланировки
    Получение согласия жильцов многоквартирного дома
    Перепланировка
    Электропроект
    Согласование перепланировки
    Согласование Мосэнерго
    Перепланировка в Москве
    Перепланировка - справочник
    Перепланировка в Москве
    Перепланировка - законы
    Согласование перепланировки
    БТИ
    Согласование перепланировки
    Жилищная инспекция
    Согласование перепланировки
    УГПС МЧС
    Согласование перепланировки
    Районы МГЭСК
    Согласование перепланировки
    СЭС ЦГСЭН
    Согласование перепланировки
    ЕИРЦ
    Согласование перепланировки
    Улицы Москвы
    Согласование перепланировки
    Согласование перепланировки. Москва.
    Согласование перепланировки Перепланировка квартиры: проект, согласование Перепланировка квартиры - согласование
    Перепланировка: Разрешение на перепланировку Проект перепланировки. Согласование перепланировки.