Согласование перепланировки
Перепланировка квартиры
+7 (495) 921-10-91

пн-пт 9:30 - 20:00

9211091@9211091.RU

Перепланировка в Москве / Перепланировка - законодательство / Постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и перепланировки...» / Требования к переустройству / перепланировке

Согласование перепланировки
бесплатные консультации:


Перепланировка - справочник

  • Перепланировка - термины
  • Владельцу квартиры
  • Как законить перепланировку
  • Перепланировка квартиры
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку
  • Согласование перепланировки
  • Документы на перепланировку
  • Незаконная перепланировка
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Cвидетельство о собственности




  • Новости перепланировок

    С 16.07.2013 в Москве за незаконную перепланировку нежилых помещений штрафуют на 350 тыс. рублей.
    С 01.01.2013 для получения сведений об объектах капитального строительства (кадастровых паспортов) нужно обращаться в многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).
    С 01.12.2011 в Москве действуют новые правила согласования перепланировки квартир.
    Проект постановления правительства Москвы "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах"

    Типовые проекты перепланировки — простое согласование

    Типовой проект перепланировки квартиры
    Разработаны ГУП МНИИТЭП
    совместно с Жилинспекцией


    Квартировладельцу!

    Незаконная перепланировка влечет массу проблем! Обязательно проводите согласование перепланировки!

    Как узаконить перепланировку квартиры

    ЗАО «Мосжилэкспертиза» окажет профессиональную помощь в разработке проекта перепланировки квартиры, получении разрешения на перепланировку и согласовании перепланировки квартиры.

    Перепланировка: вопрос / ответ

  • Планируем перенести кухню в гостинную. На месте кухни планируем устроить спальню. Можно ли согласовать такую перепланировку квартиры?
  • Приложение 1

    Требования к переустройству / перепланировке
    жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

      Настоящие требования устанавливают особенности производства работ по переустройству / перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

      Работы по переустройству / перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах1:

        2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

          2.1.1. Устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями.

          2.1.2. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

          2.1.3. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

          2.1.4. Замена / установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления / с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

        1
        Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах; мемориальные квартиры; квартиры, планировочная структура и декоративное оформление которых входят в состав предмета охраны, разрабатывается проект приспособления для современного использования.

        2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

          2.2.1. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.

          2.2.2. Устройство несущих стен.

          2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

          2.2.4. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий).

          2.2.5. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

          2.2.6. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

          2.2.7. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов / изменению конструкции полов.

      3. Работы по переустройству / перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества / затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые исключительно на основе проекта переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах2:

        3.1. Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

        3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).

        3.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

        3.4. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

        3.5. Создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры3, стилобаты4 и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

        3.6. Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов5, лестниц за границей наружных стен здания.

        3.7. Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.

        3.8. Установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

        3.9. Устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

      2
      Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах; мемориальные квартиры; квартиры, планировочная структура и декоративное оформление которых входят в состав предмета охраны, разрабатывается проект приспособления для современного использования.

      4. При устройстве входных групп (входов):

        а) на первый этаж в проектных решениях (проектах):

        • не допускается предусматривать устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под крыльцом (лестницей) или тамбуром, создание капитальных пристроек;
        • предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения, применение преимущественно сборно-разборных конструкций или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат;

        б) в подвальный и цокольный этажи, в том числе, с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

        • не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий. Возможно устройство защитных навесов и тамбурных зон преимущественно из сборно-разборных элементов (конструкций) или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат;
        • предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), выполненных из имеющих соответствующий сертификат сборно-разборных или массового применения конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

      5. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах):

      • не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе наружных, ниже расположенного этажа (создание капитальных надстроек);
      • предусматривать применение сборно-разборных конструкций или готовых изделий, имеющих соответствующий сертификат.

      6. При устройстве лоджий на первых этажах в проектных решениях (проектах):

      • не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами);
      • предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.

      7. При создании, изменении тамбуров:

      • общая площадь тамбура не должна превышать 10 кв. м.;
      • превышение установленной величины площади тамбура допускается в государственных учреждениях социальной сферы (учреждения здравоохранения, социального обслуживания, дошкольного образования и т.д.) при создании (размещении) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

      8. Производство работ по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирных (жилых) домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, осуществляются физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим уведомлением об этом Мосжилинспекции.

      Мосжилинспекция осуществляет приемку таких работ в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

      9. Переустройство / перепланировка жилых и нежилых помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, при которых создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, допускаются в случае, если земельный участок в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

      10. В случае, когда земельный участок не сформирован и не передан в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение мероприятий (работ) по переустройству / перепланировке, связанных с передачей в пользование части общего имущества, может осуществляться на землях города Москвы, если габариты входов, размещаемых на этих земельных участках, не нарушают границ примыкающих земельных участков.

      11. При производстве работ по переустройству / перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

        11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.

        11.2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

        11.3. Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

        11.4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

        11.5. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

        11.6. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

        11.7. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

        11.8. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

        11.9. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения / отопления.

        11.10. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

        11.11. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями.

        11.12. Устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями.

        11.13. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

        11.14. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

        11.15. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

        11.16. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

        11.17. Переустройство чердака, технического этажа.

        11.18. Перевод технических подполий в подвалы.

        11.19. Устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домов типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.

        11.20. Мероприятия (работы) по переустройству / перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

        11.21. Устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

        11.22. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

        11.23. Создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

      12. По разработанным и утвержденным проектам строительства, реконструкции и капитального ремонта, связанным с передачей в пользование части общего имущества, прием, рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящимися к реконструкции многоквартирных домов (в том числе устройство мансарды (мансардного этажа) в чердачном пространстве; реконструкция подвальных, цокольных помещений, техподполий с понижением уровня отметки пола (с производством земляных работ) и изменением характеристик несущей способности фундамента; устройство внутреннего или антресольного этажа; надстройка многоквартирного дома (или его части) новым этажом; увеличение строительной высоты многоквартирного дома за счет надстройки технического этажа или увеличения отметки ограждающих конструкций; устройство пристройки к многоквартирному дому; застройка проездов под объектом (застройка арок-проездов в многоквартирных домах), осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы в порядке, установленном градостроительным законодательством.

      13. Требования к составу проекта переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Москвы.

      14. Работы по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме осуществляются подрядным способом на основании договора подряда с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

      15. Работы по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме связанных с газовым оборудованием осуществляются организацией, имеющей соответствующий допуск к таким работам.

      16. Производство работ по переустройству / перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах, согласованных Мосжилинспекцией, и размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

      17. В случае согласования переустройства / перепланировки в соответствии с типовым проектом переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме заявитель при обращении в Мосжилинспекцию указывает ссылку на такой типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства / перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    << Постановление  |  Приложение 2 >>


    Перепланировка квартиры

    Перепланировка - услуги:
    Согласование перепланировки
    Перепланировка квартиры
    Согласование перепланировки
    Перепланировка нежилого помещения
    Проект перепланировки
    Перепланировка отдельностоящих нежилых помещений
    Перепланировка в Москве
    Проект перепланировки
    Проект  перепланировки
    Техническое заключение на перепланировку
    Техническое заключение
    Разрешение на перепланировку
    Согласование перепланировки
    Акт о завершенной перепланировке
    Согласование перепланировки
    Оформление перепланировки в БТИ
    Перепланировка, согласование
    Технический план помещения
    Документы на согласование перепланировки
    Кадастровый паспорт
    Согласование перепланировки
    Регистрация собственности
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование перепланировки
    Получение согласия жильцов многоквартирного дома
    Перепланировка
    Электропроект
    Согласование перепланировки
    Согласование Мосэнерго
    Согласование перепланировки
    Перепланировка - справочник
    Техническое заключение
    Перепланировка - законы
    Перепланировка квартиры
    БТИ
    Перепланировка квартиры
    Жилищная инспекция
    Перепланировка квартиры
    УГПС МЧС
    Перепланировка квартиры
    Районы МГЭСК
    Перепланировка квартиры
    СЭС ЦГСЭН
    Перепланировка квартиры
    ЕИРЦ
    Перепланировка квартиры
    Улицы Москвы
    Перепланировка квартиры
    Перепланировка квартиры - согласование
    Согласование перепланировки Перепланировка квартиры: проект, согласование перепланировка квартир, согласование перепланировки - Москва, метро Белорусская
    Перепланировка: Перепланировка квартир. Проект перепланировки. Согласование перепланировки.