Согласование перепланировки
Перепланировка квартиры
+7 (495) 921-10-91

пн-пт 9:30 - 20:00

9211091@9211091.RU

Перепланировка в Москве / Законодательство / Об организации переустройства и перепланировки..." / Приложение 3

Согласование перепланировки
бесплатные консультации

Перепланировка - справочник

  • Владельцу квартиры
  • Как узаконить перепланировку
  • Перепланировка квартиры
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку
  • Согласование перепланировки
  • Документы на перепланировку
  • Незаконная перепланировка
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Cвидетельство о собственности
  • Новости перепланировок

    С 16.07.2013 в Москве за незаконную перепланировку нежилых помещений штрафуют на 350 тыс. рублей.

    С 01.01.2013 для получения сведений об объектах капитального строительства (кадастровый паспорт) нужно обращаться в многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).

    С 01.12.2011 в Москве действуют новые правила согласования перепланировки квартир.

    Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

    Проекты перепланировки квартир

    Проекты перепланировки квартир
    Простое согласование перепланировки квартиры

    Незаконная перепланировка влечет массу проблем! Обязательно проводите согласование перепланировки!


    Как узаконить перепланировку

    ЗАО «Мосжилэкспертиза» окажет профессиональную помощь в разработке проекта перепланировки квартиры, получении разрешения на перепланировку и согласовании перепланировки квартиры.

    Задать вопрос по перепланировке

  • Планируем перенести кухню в гостинную. На месте кухни планируем устроить спальню. Можно ли согласовать такую перепланировку?
  • Приложение 3

    Требования к составу проекта переустройства, перепланировки
    жилых и нежилых помещений
    в многоквартирных домах

    1. В зависимости от проектируемых работ проект в текстовом и графическом выражении должен содержать:
      • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
      • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
      • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
      • решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.
      Решения должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
    2. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи».
    3. Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме:

        3.1. Пояснительная записка.

        3.2. Исходные материалы БТИ.

        3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

        • предполагаемых к сносу перегородок;
        • устанавливаемых перегородок;
        • мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
        • мест размещения инженерного оборудования.

        3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).

        3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

        3.6. Специальные проектные решения по противопожарным мероприятиям (для помещений, расположенных в высотных многоквартирных зданиях и комплексах на высоте более 75 м, общественных - более 50 м).

        3.7. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

        3.8. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, выполненное проектной организацией – автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома (в случае проведения переустройства / перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящем в перечень типовых).

      В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ выполняется ГУП "МосжилНИИпроект".
    4. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

        4.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

        4.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

        4.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом (необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

    5. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет:

        5.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

        5.2. Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве / перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией;

        5.3. Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве / перепланировке помещений, в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.

    6. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

        а) отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

        б) сведения о проектной мощности электропотребления;

        в) обязательство проектной организации, оформленное в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности (для нежилых помещений) и санитарно-эпидемиологическими требованиями (для нежилых помещений);

        г) свидетельство о допуске по подготовке проектной документации;

        д) перечень производимых работ по переустройству / перепланировке помещения в многоквартирном доме.

    7. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству / перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:

        а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

        б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого / перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве / перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

    8. К исходно-разрешительным документам при производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома, относится согласование Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, выданное на основании анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, выполненного уполномоченной Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы организацией.
    9. Проектная документация на ранее выполненные работы по переустройству / перепланировке должна включать в себя техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству / перепланировке, выполненное проектной организацией – автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома.

      В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству / перепланировке выполняется ГУП "МосжилНИИпроект".

    10. Утверждение проекта.

        10.1. Утверждение проекта перепланировки / переустройства помещений в многоквартирном доме оформляется приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц) или подписью заказчика на титульном листе проекта (для физических лиц).

        10.2. Проведение работ в соответствии с утвержденным проектом переустройства / перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляется при условии оформления соответствующего согласования уполномоченным органом исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

    11. Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах; мемориальные квартиры; квартиры, планировочная структура и декоративное оформление которых входят в состав предмета охраны, разрабатывается проект приспособления для современного использования.
        К проекту приспособления для современного использования (в случае необходимости) прилагаются (в 2-ух экземплярах):
      • оригиналы актов историко-культурной экспертизы;
      • оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов;
      • копии договоров с экспертами;
      • копии охранного обязательства.
    12. Работы, регулирование реализации которых осуществляется иными нормативными правовыми актами, согласовываются в порядке, установленном такими нормативно-правовыми актами.
    13. << Приложение 2  |  Приложение 4 >>


      Нормативная база, определяющая требования к проектированию и проведению перепланировки, помимо федерального и московского законодательства, содержит множество ведомственных и технических документов.

    Услуги
    Согласование перепланировки
    Перепланировка квартиры
    Согласование перепланировки квартиры
    Перепланировка нежилого помещения
    Согласование проекта перепланировки
    Перепланировка отдельностоящих нежилых помещений
    Перепланировка в Москве
    Проект перепланировки
    Проект  перепланировки
    Техническое заключение на перепланировку
    Техническое заключение на перепланировку
    Разрешение на перепланировку
    Согласование перепланировки
    Акт о завершенной перепланировке
    Согласование перепланировки
    Оформление перепланировки
    Перепланировка
    Технический план
    Документы на согласование перепланировки
    Кадастровый паспорт
    Согласование перепланировки
    Регистрация собственности
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование реконструкции фасада
    Согласование перепланировки
    Получение согласия жильцов многоквартирного дома
    Перепланировка
    Электропроект
    Согласование перепланировки
    Согласование проекта электроснабжения
    Согласование перепланировки
    Справочник
    Техническое заключение на перепланировку
    Законодательство
    Оформить перепланировку квартиры
    БТИ
    Оформить перепланировку квартиры
    Жилищная инспекция
    Оформить перепланировку квартиры
    УГПС МЧС
    Оформить перепланировку квартиры
    Районы МГЭСК
    Оформить перепланировку квартиры
    СЭС ЦГСЭН
    Оформить перепланировку квартиры
    ЕИРЦ
    Оформить перепланировку квартиры
    Районы Москвы
    Оформить перепланировку квартиры
    Перепланировка квартиры - согласование
    Согласование перепланировок в Москве