Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением. Кроме очередей в "Одно окно", сложности появляются по причине ограниченного срока действия некоторых справок.

Для подачи заявления на перепланировку нужны следующие документы:

заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры (форма заявления утвержденна Постановлением правительства РФ № 266 от 28.04.2005;
свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
акт технического состояния;
поэтажный план, экспликация из БТИ;
письменное согласие всех членов семьи;
проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
технический паспорт на квартиру;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Документы сдаются через "Одно окно" для получения Разрешения на перепланировку.

После выполнения всех строительных и отделочных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией в составе представителей:

районной управы,
жилищной инспекции,
организации управляющей жилым домом,
проектной организации,
организации проводившей ремонтные работы,

с подписанием Акта о произведенной перепланировке / переустройстве.

Получив Акт приемки, нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Необходимо также внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

Разрешение на перепланировку нежилых помещений

Разрешение на перепланировку нежилых помещений можно получить без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Подробнее о перепланировке нежилых помещений>

Согласование перепланировки

Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.

Мосжилэкспертиза - решение сложных вопросов перепланировки квартир

Проект перепланировки квартиры - разработка, согласование

ЗАО «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования» и имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

согласование перепланировки

объединение кухни и жилой комнаты

объединение санузла

создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией

согласование отдельного входа

проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок

перенос кухни и санузла в другие помещения